연예인 부동산-조은정 열애 중인 소지섭 부동산 자산 350억원
얼마 전 소지섭의 열애 인정으로 화제를 모았다.여기에 서지섭의 부동산도 화제다.그의 빌딩 투자는 2011년부터 시작되었다고 합니다. 소지섭은 자신이 거주하는 주거용 부동산에 대한 투자도 게을리하지 않았지만 빌딩 투자도 꾸준히 하고 있는 것으로 알려졌는데.
소지섭의 첫 투자는 2011년 29억원에 매입한 현재 소속사 51k(피프티원케이엔터테인먼트) 사옥으로 사용하였습니다. 첫째 날 주거지역에 부지면적 298.8㎡, 연면적 206.48㎡, 지하1~지상2층 건물이었습니다. 대지 3.3㎡당 3208만원으로 건물 가격은 산정되지 않았다.구매 시 대출을 이용하지 않고 전액 본인 자금으로만 구입했다. 직영으로 사용하기 위해 내·외부 리모델링을 통해 현재의 사옥이 탄생하였습니다. 기본적인 건물 외관을 유지하며 외벽 마감재와 낡은 창문 교체만으로 고급스럽게 마무리했다. 이곳을 구입한 이유는 1층의 넓은 자주식 주차장과 쾌적한 주변 환경을 위해서 입니다만. 구입 당시는, 주변에는 고급 주택등이 밀집해, 조용하고 조용했습니다. 7년이 지난 현재 주변에 스튜디오와 웨딩 관련 업체, 디자인 업체 등의 사옥 등이 다수 분포돼 있다.그는 이 건물을 7년여 동안 자신의 사옥으로 유지했다. 금년 9월, 41억7000만원에 매각했다. 매각 당시 대지 3.3m당 4613만원. 보유기간 3.3㎡당 1405만원 상승하여 7년간의 보유합계 상승률은 43.8%에 이릅니다. 1년에 6.25%씩 상승. 세전 단순 시세차익은 12억7000만원입니다. 시세차익 측면에서 봤을 때는 아까운 투자였어요. 하루 종일 주거 지역이고 주변이 대부분 주거용 건물이 주를 이루던 지역이라 7년 동안 땅값이 50%도 오르지 않았습니다. 그리고 은행에서 대출을 이용하지 않은 점도 아쉬운 대목이다. 이 건물을 매입하는 데 30억원 가량의 돈이 투입됐다. 만약 30억원에서 50% 정도 대출받아 60억원 정도의 청담동 신사동 등 주요 지역에 투자했다면 7년간 최소 1.52배까지 시세차익을 거둘 수 있었을 것입니다.물론 건물 전체를 사옥으로 사용한다면 이자비용을 생각해야 하지만 직접 사용하는 면적을 제외하고 나머지 면적은 임대를 한다면 이자비용은 충분히 갚을 수 있었을 것입니다. 꾸준히 규칙적인 수익이 보장되지 않는 직업 특성상 안전한 투자를 선택했을 수도 있다. 그 안전한 투자로 7년간 더 얻은 수익은 낮춰야 했다.
두 번째 투자는 처음 투자한 51k 사옥과 같은 라인에 위치한 건물이었습니다. 역시 첫 번째 날 주거지역에 위치하고 있습니다. 부지 330.40㎡, 연면적 276.56㎡(지하 1층~지상 2층) 규모입니다. 구입 시기는 2012년 3월. 구입 판매 가격은 40억원입니다. 2016년 10월 20일에 42억2000만원에 재매각했습니다. 부지 중심으로 3.3㎡당 4000만원에 매입해 4년 6개월 만인 2016년 4200만원에 팔았다.그는 왜 이 빌딩을 매입했을까. 위치나 건물 외형 등으로 볼 때 추가로 직접 사용할 목적 또는 최초에 투자한 사옥을 매각하고 이곳으로 이전할 계획이었을 가능성이 큽니다. 그렇지 않고 단순히 본인이 잘 알고 있는 지역에 투자 목적으로 매입했다면 잘못된 선택이었다고 본다. 여기서 중요한 포인트는 최초의 투자와는 달리 대출을 이용하기 시작했다는 점입니다. 이때부터 대출을 활용한 투자에 대한 경험을 하셨을 것 같습니다. 다만 투자한 곳이 또 첫째 주 중반의 주거지역이라는 점이 아쉽습니다. 처음 투자한 곳보다는 다소 위치가 나아졌지만 판매가격을 많이 주고 샀기 때문에 더욱 그렇습니다. 단순 시세차익은 2억2000만원이지만 매입시 취득세 등 세금 및 부대비용을 감안하면 매각시 시세차익은 없는 것입니다.
세 번째 투자는 현재 소지섭이 보유한 유일한 빌딩인 역삼동 빌딩이라고 한다. 일반 상업지역에 부지 342.9㎡, 연면적 3,312.48㎡(지하 3층~지상 15층) 규모. 건물가치를 연면적 3.3㎡당 250만원으로 산정했을 때 건물가치는 25억원, 대지가격은 268억원으로 3.3㎡당 2억6000만원이었던 것으로 알려졌다. 매입 당시 보증금 12억원에 월 임대료 1억원이 예상되며 연 수익률은 4.27%.두 차례의 시행착오 끝에 주거지가 몰려 있는 1주일 중반 주거지역이 아니라 강남에서도 집값 비싼 땅인 테헤란로 대로변 일반상업지역 빌딩을 사들였다고 한다. 매입금액 대비 70% 이상의 대출을 이용해 과감하고 공격적인 투자를 했다는 것이다. 소지섭 빌딩이 위치한 곳은 대규모 재개발이 이뤄지고 있는 르네상스 숙소 맞은편 코너. 테헤란로는 강남의 업무 중심지로서 주요 대기업이나 중견기업등이 밀집해 있어 임대 수요가 활발한 곳입니다 그가 매입한 건물 1층의 바닥면적은 190m2로 대부분의 테헤란로 빌딩에 비해 활용성이 좋다고 한다.이 건물은 매입 당시 건물주가 어학원으로 일부 층을 사용했던 것으로 알려졌다. 예상으로는 논현동에 있는 소지섭 소속사의 51k(피프티원케이)도 이 빌딩에 일부 층을 직접 사용할 것 같습니다.이번 투자는 사옥과 임대수익, 시세차익 등 세 가지를 한꺼번에 해결할 수 있는 탁월한 선택으로 보인다는 것이다. 세 번째 투자의 특징은 과감함이라는 것이다. 매입금액 293억원 대비 대출을 70%가량 받았고 그 금액은 약 210억원으로 알려졌다. 이익투입은 70억원 수준. 이런 투자가 가능했던 이유는 복합적으로 추정된다는 것이다. 우선 건물에서 나오는 집세가 매월 1억원 정도로 많은 것이 매력입니다. 강남의 노른자위 땅이라 계속 가격이 오를 가능성도 있다고 한다.
2014년 한남동의 고급 빌라도 19억원으로 샀습니다.
소지섭의 투자에서 다양한 투자 유형이 보인다. 첫 번째 투자는 안정지향형 투자입니다. 구입시에 본인의 자금만을 투입해 금리 변동 리스크를 없앴다. 리모델링 경험을 통해 건물가치 상승도 경험했다. 직접 사용했기 때문에 임대수익은 전혀 없었어요. 안정적인 투자로 인해 얻은 이득이 너무 큰 투자라고 할 수 있다.두번째투자는처음대출을이용한투자였는데요. 구입 인가 40억원 대비 15억원의 대출을 이용. 약 30%정도의 대출을 이용한 것입니다. 임대수익을 많이 내는 건물은 아니어서 대출이 신중했을 겁니다. 대출을 이용한 점은 좋은 선택이었지만 이번에는 위치와 할인 가격이 아쉬웠어요. 그 결과, 매각했을 때, 시세 차익은 없었습니다.세 번째 투자는 공격적인 타입입니다. 70% 이상 대출을 이용하는 결정이 쉽지 않았을 텐데. 지금까지의 경험으로 보아 큰 배팅을 했다고 생각됩니다. 테헤란로 거리를 따라, 그것도 코너에 300억원 이하의 새로 지어진 건물은 거의 없습니다. 그리고 테헤란로 중에서도 대형 개발계획 중 하나인 르네상스 재개발 지역의 맞은편 입지도 장점으로서 향후 가치 상승의 여지가 충분하다고 생각합니다.소지섭♥조은정 1년차 교제 중 "따뜻한 시선 부탁해요"
유테렌트 소지섭(42)이 17세 연하의 조은정(25) 아나운서와 분홍색 열애 중이라고 한다. 소지섭 소속 51K 관계자는 17일 매일경제 스타트데이에 소지섭이 조은정 아나운서와 열애 중인 게 맞다고 밝혔다고 합니다. 이어 「2명은 진지하게 교제중, 따뜻한 시선을 부탁합니다」라고 덧붙였다고 한다.
소지섭과 조은정은 지난해 3월 영화 지금 만나러 갑니다를 홍보하기 위해 SBS 본격 연예인 늦은 아침에 출연했을 때 처음 만났는데.그 후 지인과의 모임에서 재회한 이들은 연인 사이로 발전해 약 1년째 열애 중입니다. 조은정은 이화여대 한국무용학과 출신으로 2014년 게임전문채널 OGN을 통해 아나운서로 데뷔해 방송계에 입문했다. 게임 마니아들 사이에서 롤 여신으로 불리는 그는 지난해 본격 연예의 밤 늦게 리포터로 활동하며 대중에게 얼굴을 알렸다고 합니다.
